Um leilão de imóvel, assim como qualquer outro processo judicial, envolve certas etapas e regras que devem ser seguidas rigorosamente. Quando isso não ocorre, algumas irregularidades podem ser observadas, tornando o leilão anulável. É por isso que saber identificar irregularidades em um leilão de imóvel é essencial.
Nesse artigo, você confere nossas principais dicas para te ajudar a evitar leilões com processos irregulares, tendo a certeza de que seu foco e investimento sejam direcionados para arremates verdadeiramente vantajosos. Boa leitura!
Análise das informações
Primeiramente, a possível maior concentração de irregularidades de um leilão online encontra-se nas informações dispostas pelo leiloeiro no site. Verificar os dados do imóvel é primordial para garantir a segurança e veracidade do processo, pois existem muitos golpistas online que promovem leilões de apartamentos que nunca foram penhorados ou não existem.
Sites de leilão online confiáveis e responsáveis sempre se preocupam em trazer dados verdadeiros e atualizados, com documentos anexos para verificação do processo, a nomeação do Leiloeiro, a plataforma, etc. A falta de informações completas e os documentos obrigatórios do processo constitui fraude.
O edital e o laudo de avaliação são os dois documentos muito importantes para o processo, e realizar uma leitura atenta de seus conteúdos, comparando com as informações dispostas na página online do leilão, é vital.
Inconsistências nas informações oferecidas é marca registrada de leilões golpistas. Além disso, verificar se o endereço do website está dentro dos conformes e se o Leiloeiro está cadastrado na Junta Comercial é de suma importância, bem como telefonar para o escritório do Leiloeiro pelo número cadastrado na JUCESP vai lhe garantir a veracidade do leilão.
Formas de pagamento
Outro ponto de atenção é o pagamento do leilão. Mesmo à vista ou parcelado, o pagamento dos leilões judiciais de imóveis é sempre no final do processo, após os lances terem sido dados e a primeira ou segunda praça finalizada e sempre através de depósito em nome do Leiloeiro. Nunca faça depósitos na conta de pessoa diversa da do Leiloeiro, não existe Lei que autorize isso. Esse processo é seguido à risca em leilões de imóvel confiáveis, e qualquer outra forma de pagamento não pode ser aceita.
É comum observar leilões golpistas requerendo algum tipo de pagamento antecipado, ou haver lances falsos para aparentar uma certa concorrência e dar mais veracidade ao leilão. Toda atenção é pouca!
Assessoria de um advogado especialista
Mesmo seguindo nossas dicas à risca, várias irregularidades em um leilão de imóvel podem passar despercebidas, especialmente para arrematantes iniciantes. A melhor maneira de garantir que nada passe batido e seu arremate seja um sucesso é contar com a assessoria de um profissional, preferencialmente um advogado especialista em leilões judiciais.
Já temos um artigo completo sobre como uma advocacia especializada pode auxiliar durante um leilão judicial, onde melhor aprofundamos nesse assunto.
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Nesse artigo, você aprendeu a identificar irregularidades em um leilão de imóvel. E para arrematar com segurança e facilidade, a PRÓ-JUD LEILÕES é a sua melhor escolha.
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