Entenda como funciona um leilão de apartamento

Entenda como funciona um leilão de apartamento

O leilão de apartamento é uma das formas mais interessantes e vantajosas de adquirir uma moradia ou investir para a revenda do imóvel. Com os descontos praticados em segunda praça, o arremate de apartamento em leilão se torna extremamente atrativo e viável para as mais diversas condições financeiras.

Porém, para garantir um bom negócio, é preciso conhecer todas as etapas que envolvem o leilão, e prestar atenção em alguns detalhes que variam de imóvel para imóvel. Nesse artigo, tiraremos todas as suas dúvidas e te deixaremos pronto para aproveitar os descontos dos leilões de apartamento, boa leitura!

Qual o capital mínimo recomendado

Os preços de avaliação dos apartamentos dependem de diversos fatores, por isso não é fácil estabelecer com precisão um capital mínimo. Além disso, quanto maior o desconto do imóvel e, consequentemente, menor o valor do lance, maior será a concorrência, o que pode deixar seu orçamento em apuros caso haja disputa de lances.

Em São Paulo, é perfeitamente possível encontrar várias oportunidades de leilão de apartamento a partir de R$ 100 mil. Claro que dá para encontrar leilões por valores até menores, mas como dito anteriormente, a concorrência será maior. Para aproveitar muito mais oportunidades, seria ideal um capital a partir de R$ 300 mil.

Como identificar um bom leilão de apartamento?

Mesmo que o desconto seja bom, nem todo leilão de apartamento será um bom negócio, por isso é de extrema importância analisar todos os aspectos e documentos que envolvem o processo judicial do leilão em questão.

Talvez o documento mais importante de todos, o Edital é uma leitura obrigatória ante de dar um lance em qualquer leilão de apartamento. É nele que a maioria das informações sobre o apartamento e o motivo dele estar sendo leiloado podem ser encontradas, bem como a forma de participação do leilão (presencial ou online) e as formas de pagamento aceitas.

Outro documento muito importante é o Laudo de Avaliação, elaborado por um profissional de justiça e que consta, com precisão, as condições físicas e de preservação do apartamento que estão sendo leiloado. Realizar a leitura do Laudo é interessante para prever possíveis reformas que deverão ser feitas no imóvel.

Dando um lance em um leilão de apartamento

Agora que você já identificou os leilões de seu interesse, é chegada a hora de dar um lance. Em leilões online, essa etapa acontece de maneira 100% remota, sendo possível observar os lances ao vivo e acompanhando o incremento das ofertas.

Em relação ao pagamento, há três maneiras: pagar à vista, parcelar ou até mesmo financiar o arremate (possível apenas em leilões extrajudiciais). O pagamento à vista é dado como um lance normal, enquanto para parcelar deverá ser feita uma proposta específica, apenas caso o leilão não receba nenhum lance até o encerramento.

Temos um artigo completo sobre esse assunto, e você pode visitá-lo aqui: Quais são os métodos de pagamento dos leilões de imóvel?

Arrematar na primeira ou segunda praça?

A primeira e segunda praça são as duas etapas em que os leilões de apartamento se dividem. A primeira dura 3 dias, enquanto a segunda dura 20 dias (na maioria dos casos), totalizando 23 dias totais de leilão. O lance da primeira praça geralmente custa o equivalente ao preço de avaliação do imóvel, e na segunda praça um desconto de até 50% é aplicado, para aumentar as chances de venda.

Embora pareça óbvio que arrematar na segunda praça é mais vantajoso, é preciso levar em conta que a concorrência também será maior nesse período. Devido ao incremento de cada lance, o valor do arremate pode aumentar muito caso haja intensa disputa nessa etapa do leilão.

Caso o preço de avaliação do apartamento seja abaixo do preço de mercado do imóvel, e esteja dentro do seu orçamento, arrematar na primeira praça é uma boa opção para garantir o arremata. Se não for o caso, esperar pelo desconto da segunda praça é a estratégia ideal.

 Para mais detalhes sobre o assunto, confira o nosso artigo completo: O que é primeira e segunda praça em leilão de imóveis?

O que acontece após o arremate?

Uma vez que o leilão foi encerrado, e o apartamento arrematado, o arrematante recebe por e-mail todas as informações que devem ser fornecidas para dar continuidade. Quando tudo for confirmado, será emitido o Auto de Arrematação, assinado pelo próprio juiz do processo.

Caso não haja impugnação no ato, será expedida a Carta de Arrematação e recolhido o imposto ITBI, juntamente com os documentos pessoais do comprador. Depois de tudo ser analisado, o imóvel será registrado no nome do arrematante e o bem arrematado será entregue, seja de forma amigável ou forçada.

Também temos um artigo completo sobre todo esse processo pós arremate, e você pode lê-lo no link: O que fazer depois do arremate?

Participe de leilão de apartamento na PRÓ-JUD LEILÕES!

Agora que você já sabe como funciona um leilão de apartamento, venha arrematar na PRÓ-JUD Leilões! Se ainda tiver dúvidas sobre os termos dos leilões de apartamento, ou qualquer outro tema relacionado, entre em contato com nossa equipe, por telefone ou mensagem clicando aqui!  Para mais conteúdos, acesse nosso blog.

Sobre o autor

PRÓ-JUD LEILÕES

A PRÓ-JUD é uma Casa de Leilão e conta com uma plataforma exclusiva e homologada pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, com todos bens, imóveis, veículos e muitos itens para você poder dar o seu lance. A nossa equipe de Leiloeiros Oficiais estão sempre em busca das melhores oportunidades em leilões judiciais com a experiência jurídica e todo respaldo necessário para sua tranquilidade e segurança.

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