Uma das maiores vantagens dos leilões de imóveis, senão a maior, são os descontos aplicados em segunda praça, que possibilitam arrematar imóveis por até 50% do valor de avaliação! Embora seja atrativo, é normal que investidores novatos desconfiem desse valor e pensem ser um negócio “bom demais pra ser verdade”. Para entender esse desconto, é preciso compreender as características dos leilões de imóveis.
Neste artigo apresentaremos detalhes importantes de como isso acontece.
Como um imóvel vai a leilão
O leilão de um bem na justiça, seja um imóvel ou qualquer outra coisa, é uma situação extrema, onde não há mais soluções amigáveis. Por exemplo, quando uma pessoa deixa de pagar a cota condominial do seu apartamento, o Condomínio entra com um processo contra o devedor e, se mesmo assim o réu se recusar a quitar a dívida o seu apartamento será penhorado e vai a leilão e o valor arrecadado quitará a dívida com o Condomínio, simples assim.
Primeiras e segundas praças
Quando os leilões de imóveis são determinados em processos judiciais, há certas regras que devem ser cumpridas, pois determinadas em Lei. Devido a isso, o judiciário fixou dois momentos para um leilão: a Primeira Praça, que dura 3 dias, e a Segunda Praça, que começa imediatamente após o término da Primeira Praça e dura 20 dias.
Na Primeira Praça o imóvel pode ser arrematado pelo lance mínimo do valor de avaliação, às vezes um pouco mais, às vezes um pouco menos que o valor de mercado, o que pode significar ser interessante já arrematar na Primeira Praça e escapar da concorrência.
Agora é na Segunda Praça que as coisas pegam fogo, pela necessidade de vender o imóvel, o lance mínimo pode cair em até 50% do valor da avaliação! Claro que, com esse grande desconto, a concorrência também aumentará, mas mesmo que você concorra com alguns outros licitantes e os lances subam um pouco de valor, ainda assim, em leilão judicial ninguém pagará muito mais, pois há outros fatores a serem considerados.
Outros fatores
Existem outros fatores que justificam o desconto aplicado em Segunda Praça; um deles é que, salvo exceções, não há como visitar o imóvel, pois geralmente o mesmo ainda estará ocupado pelo réu, deixando ao investidor apenas a opção de analisar fotos do imóvel e o laudo de avaliação do perito. Outro fator é a demora do processo, em média o tempo entre a arrematação e a entrega do imóvel fica em torno de 6 meses; também a necessidade de se contratar um advogado para os trâmites posteriores, eventual desocupação forçada, etc.
São detalhes que devem ser considerados e calculados antes de se oferecer um lance em um leilão.
Na PRÓ-JUD LEILÕES o Leiloeiro e sua equipe estão preparados para lhe ajudar em todos os detalhes do processo, da análise da oportunidade até a consultoria jurídica após a arrematação, para que tudo ocorra de forma tranquila e segura.
Ficando atento a todas as nossas oportunidades em www.projudleiloes.com.br
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